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撑不住了!CC国际登陆_cc国际彩票信誉怎么样_cc国际彩球骗局多套4000万+别墅被拍卖!每套法拍房背后都是一个传奇故事…

2019-10-11 12:47:11 投稿人 : guest 围观 : 次 评论

  越秀学民国风别院4605万成交与此同时,另一套越秀区的法拍房,同样因为“天价”而备受关注。信息显示,这套地上建筑面积约768.18平米外观看起来很民国风的楼房,起拍价4200万,最终成交价4605万,溢价率不高只有10%。

  从该套房产从图片上看,约为双层的五房至六房的别墅产品,带独立花园。另外,这位土豪买家所需缴纳的税费对普通人来说简直是天文数字;根据CC国际登陆_cc国际彩票信誉怎么样_cc国际彩球骗局目前的二手房产交易税费政策,需要缴纳契税、印花税、增值税及附征、个人所得税、土地增值税等。 通常情况下,这些税费都是由买家来承担。

  就在9月10日上午,碧桂园凤凰城一套天价别墅通过阿里拍卖成交。该场拍卖共吸引了一万多人围观,4个土豪参加竞价,争抢了100轮,从3300万拍到4900万,溢价率48%,单价超5万/㎡!信息显示该别墅产证面积有975.57平方米,14房5厅1厨11卫7阳,总共5层楼的大别墅,花园面积1600平米。

  由于法拍房的价格低于市场价的20%~30%,吸引了不少人参与竞拍。 不过,捡漏法拍房,虽然优惠多多,但这里面也是门道复杂,险象环生。

  拍卖成交后,根据竞拍须知,买受人应在指定时间内将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户。

  根据阿里司法拍卖官网显示,因原房主与多家银行贷款抵押问题,导致名下房产被查封。从图可以看出这套超大花园别墅,室内有部分区域积满灰尘,院子里也长满了野草,应该空置了很长一段时间。

  二沙岛豪宅要交税700多万?还有上个月,二沙岛宏城花园的一套别墅通过京东拍卖成交,从4976万拍到8456万,溢价率70%,单价超15万/㎡!

  值得注意的是,目前凤凰苑千万级别的豪宅在二手房市场的房源并不多,据房天下网站显示,挂牌均价为51182元/平方米,总价都在2000万以上,和这套法拍房户型接近的,挂牌价在4200万。可见,凤凰城成交的这套豪宅法拍房,不仅超过了小区市场价,应该也是整个增城近年来最高的成交价!

  可以说,半个月时间3套顶级豪宅成交,这在CC国际登陆_cc国际彩票信誉怎么样_cc国际彩球骗局法拍市场非常少见,笔者日常关注有留意到,一般超过千万以上的豪宅都是成交较少的,毕竟其中潜在的风险很大。

  根据信息公告,该套别墅房产登记号为2003交登字75854号,有可能是在2003年或之前购买的。据了解,2003年,宏城花园的均价为3万元/平,算上增值部分差额税,买家所需缴纳的税费高达700多万,妥妥的一套千万豪宅的首付啊!

  此前该小区也爆出成交价破20万/㎡,总价过亿的二手销售信息,但是近期并未有听说成交案例,按照目前这个成交价刚好接近市场价。

  像这类小别墅院房在东山口并不多,目前链家网仅有一套在放盘,总价4200万,看的人倒不少,只是挂盘两年时间还未卖出,其它周边小区挂牌总价超过1000万的都很少。

  要知道每一套法拍房背后,都有一个风雨飘摇的人生故事,要么按揭违约、民间借贷违约、司法没收、无主房产,其中多半还是发生在债务问题上。数据显示,2018年,淘宝和京东全国司法拍卖房产共计367340次,同比大幅增长61%,尤其是9~12月份,北上广深拍卖标的数呈现倍数级增长;

  继上个月底,二沙岛拍出价格近亿元的别墅后,近日,位于增城新塘的碧桂园凤凰城也拍出一套总价近5000万豪宅,计产权面积单价超5万/平米。笔者仔细计算了一下,这三套物业的成交总价接近2亿,如果算上买家所需承担的税费估计已经超出2亿!在CC国际登陆_cc国际彩票信誉怎么样_cc国际彩球骗局,若论豪宅排名,相信大部分人都会认为增城是上不了榜单的,这个均价才2万出头的刚需版块自然跟豪宅很难联系上。

  不过,值得注意的是,这套房在拍卖前房主已将房屋进行出租,租客已支付20年租金总共240万元,租期是2015年4月15日至2035年4月14日止(公告显示两者租赁关系还有不确定性)。

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