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全新盘入市谨慎 CC国际登陆_cc国际彩票信誉怎么样_cc国际彩球骗局不少楼盘延至节后推新

2019-10-11 16:33:50 投稿人 : guest 围观 : 次 评论

  “部分项目是因为开发商工程进度未如预期,这是客观原因。”地产经济学家邓浩志看来,开发商延迟入市有主客观的因素,主观原因是价格,目前很多准备开售的项目都是2017年拿的地,当年拍下的不少都是高地价项目,开发商不愿意亏损销售,所以一直处于观望状态。

  黄金周的仪式感,在旅游业越发体现,在房产行业却像走过场。部分开发商甚至提前或押后推货,避开假期。根据克而瑞CC国际登陆_cc国际彩票信誉怎么样_cc国际彩球骗局数据显示,包括9月30日抢跑的在内,今年黄金周共有14个开盘项目,其中全新盘仅为1个,数量“近年罕见”。克而瑞CC国际登陆_cc国际彩票信誉怎么样_cc国际彩球骗局区域首席分析师肖文晓表示,部分全新盘谨慎入市,肯定也是受到了大环境的影响,特别是收筹量未达预期的情况下,为了避免不能“一炮而红”,只好延后公开发售。

  而天河方面,由于区域新房短缺,开发商后续销售压力不大,导致天河住宅盘除小量限时折扣优惠外,并无大规模促销活动。

  广东中原地产项目部总经理黄韬认为,在黄金周之前,不少新盘已经亮相,随着旅游热的兴起,出外旅游热卷走大批主力买家,开发商已适应这种新常态,黄金周期间更多的是做暖场活动,为后续推货进行预热。根据CC国际登陆_cc国际彩票信誉怎么样_cc国际彩球骗局中原研究发展部调研,全新盘仍普遍倾向于国庆假期过后才投入市场,全新盘多存在“高价地、全新板块”的特征,开发商需要更多时间“造势”,为项目销售做铺垫。

  CC国际登陆_cc国际彩票信誉怎么样_cc国际彩球骗局中原研究发展部认为,得益于国庆前夕(9月19日)荔湾冷冻厂地块拍出42520元/㎡的高楼面地价,大坦沙、广钢部分项目以“房价=地价”为噱头吸客,同时并未有明显降价行为;相反,部分一手项目甚至计划节后上调价格,以体现地段价值。十一期间,更有荔湾销售人员忙于催促此前意向客户加快完成下订签约,以免受节后调价影响造成购房成本增加。

  近年来,国庆黄金周的CC国际登陆_cc国际彩票信誉怎么样_cc国际彩球骗局楼市都难以与“热销”画上等号。国庆假期七天617套的网签量,对比去年同期减少了5.95%,但要好于2017年的485套调控后的市场低谷期。根据克而瑞CC国际登陆_cc国际彩票信誉怎么样_cc国际彩球骗局数据显示,在今年黄金周14个开盘项目中,其中10个楼盘的加推售价对比之前都有优惠,最终平均去化率却只有3成左右,人气和去化情况都较为一般。虽然部分项目在国庆节后出现价格回调的情况,但克而瑞CC国际登陆_cc国际彩票信誉怎么样_cc国际彩球骗局区域首席分析师肖文晓认为,开发商第四季度的主旋律还是促销,预计CC国际登陆_cc国际彩票信誉怎么样_cc国际彩球骗局外围区域的促销大战会愈演愈烈,这对购房者来说是一个选房买房的好时机。

  “有部分准购房者觉得,感受不到市场的促销力度有多大,但其实从今年年初到现在,打折的幅度已有约10%。”黄韬认为,表面上一些全新盘比同区楼盘定价稍贵,抬高了一手楼价,但其实不代表是上升,只是地价等成本的体现。“今年接下来的时间,促销会从外围蔓延到市区,预计外围区域的价格,在目前的促销基础上,会再有5%的松动。”

  “9月下旬楼市开始整体有复苏,这是以价换量的成果,但打折力度和时长不能一概而论。”尽管促销打折已成为每年第四季度的标配,对于开发商对促销的依赖还是有所不同,邓浩志表示,“这个黄金周,仍有很多房企未能达成原来计划的目标。不单是金九银十,整个四季度都会维持打折促销的状态。不过,已有一定促销幅度,并且已大力成交的项目,继续大幅打折的可能性不大;部分只是试探性优惠的项目,效果不理想的,才会加大优惠力度。对于自住购房者而言,有10%左右促销力度的项目,其实已经可以出手。”

  整个黄金周来看,热点板块价格坚挺的依然是核心城区的板块,供应大的板块促销力度则较大。肖文晓指出,“整体来看,目前CC国际登陆_cc国际彩票信誉怎么样_cc国际彩球骗局促销战打得最为激烈的两个区域分别是增城区和南沙区,也是CC国际登陆_cc国际彩票信誉怎么样_cc国际彩球骗局货量排行靠前的两个区域,其中增城区可售货量超过1.5万套,位居全市第一,南沙区可售货量也有接近1万套,排在全市第四位。相对而言,中心城区的楼盘促销的现象不多。”

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  随着二孩家庭越来越多,除了一家四口,更需要和老人同住方便照顾小孩,不少改善型购房者将目光投向中户型和大户型。据CC国际登陆_cc国际彩票信誉怎么样_cc国际彩球骗局中原研究发展部数据显示,十一开盘/加推、收筹的项目中,九成项目涉及90-120㎡户型产品;而接近8成项目推出120-144平方米单位,此类单位集中在市区荔湾、海珠、白云等高端项目,主要针对改善型需求。相比之下,仅有55%的项目推出90平及以下小户型产品的项目,小户型主要由两类项目提供,一是市区项目提供(以小面积减轻买家总价压力);二是外围区近地铁刚需板块(刺激预算有限的首置买家入市)。

  克而瑞数据此前统计了67个城市的不同面积段成交占比变化情况,数据显示,面积段为100-120㎡的比例2017年为37.22%,2018年升至38.93%,2019年上半年则超过四成,达至41.55%。拥有两位小孩的陈先生表示,他和妻子打算买套房和父母同住,这样照顾小孩和老人都方便。受经济条件限制,不可能选择面积太大的,而太小的又住不开,刚刚看中了一套113㎡的。“房子重要的不是大,而是功能全、房间够用。现在的中户型设计正好切合这种需要。”

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